買一套房需要交哪些税

1、契税

在買房的時候首先就需要繳納契税，如果買房的時候是選擇的新房，那麼契税一般可以讓開發商代繳。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%税率徵收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花税

印花税也是購房者在買房的時候需要繳納的一種税費，印花税是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

通常來説，當購房者正式從開發商那邊接房並且辦理了入住手續之後，那麼開發商就會要求購房者繳納房屋維修資金，大修基金是購房款的2%－3%，是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

4、銀行按揭費用

在買房的時候，如果選擇的是銀行貸款購買，那麼也是回產生一些費用的，在辦理貸款買房的時候需要簽訂貸款合同，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／户，權證印花税：5元／户，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。

1、儘可能買現房或準現房，這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、公攤面積不要忽視，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

3、籤合同要一步到位，爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。

4、將承諾寫進補充協議，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業管理協議，簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。