幾套房子要交房產税

首套房子就要交房產税。房產税是以房屋為徵税的對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税的依據，向產權的人徵收的一種財產税，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區的徵收。其實，對房產徵税的目的是運用税收槓桿，加強對房產的管理，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

房屋房產税的徵收範圍稱房產税課税範圍，具體指開徵房屋房產税的地區。房屋房產税暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體範圍徵税房產税，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產税徵收範圍。

1、房產税徵收範圍：房屋房產税並不是對的房屋都徵税房產税，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋徵税;房產税是以房屋為徵税對象，按照房屋的計税餘值或者房屋租金收入為計税依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產税，也是一種財產税，那麼就是直接税;

2、房屋房產税的徵收標準：由於目前並無確定的徵收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計徵或者房屋從租計徵;房屋從價計徵是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋餘值計徵。房屋從租計徵是按房屋房產的租金收入計徵。

1、契税

(基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)徵收方法：按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於(含)90m2的普通住宅計税單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於(含)90m2的普通住宅計税單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。三套及以上收取計税單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花税

(税率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建税

營業税的7%。教育費附加税。營業税的3%。

4、個人所得税

(税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。