房產契税怎麼申請退税

按照現行契税政策，退税受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的，納税人持已批准的契税退税申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

1、多繳税款退税

根據《中華人民共和國税收徵收管理法》第五十一條，納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還；納税人自結算繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳的税款並加算銀行同期存款利息，税務機關及時查實後應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。

2、退房退税

根據《財政部國家税務總局關於購房人辦理退房有關契税問題的通知(財税〔2011〕32號)規定：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

3、無效產權轉移退税

根據《國家税務總局關於無效產權轉移徵收契税的批覆》(國税函〔2008〕438號)規定：對經法院判決的無效產權轉移行為不徵收契税。法院判決撤銷房屋所有權證後，已納契税款應予退還。