二手房契税可以退税嗎

根據規定，二手房契税是可以退税的，但是需要滿足一定的條件才行。一般納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。

納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還；納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款；房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。

依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。

1、納税人遞交退税申請，領取並填寫《契税退税申請審批表》，同時按照税務機關要求提供退税相關資料。

2、徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退税理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效。

3、徵收機關審核完畢後，符合退税規定的，簽署意見並打印契税退税單，經納税人和徵收機關簽字蓋章後辦理退税。

4、需要國庫退税的，徵收機關填開《税收收入退還書》，加蓋税收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退税手續。退税是有時限的，根據我國《徵管法》的規定，納税人自繳納税款之日起3年內申請辦理退税。即納税人所持的完税憑證或者税票填發日期至申請當日已超過3年的，税務機關不再受理退税申請。