買房契税退税怎麼辦理

1、納税人持退税要件到地税局窗口申請退税；

2、窗口開具税收收入退還書並加蓋退庫印鑑；

3、到市地税局契税分局查詢當時納税的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)；

4、到市地税局辦公室加蓋公章；

5、到退税所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑;到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑；

6、到人民銀行國庫科審批，人民銀行審批通過，通知地税局窗口，其後由地税局窗口專人電話通知退税申請人查詢税款是否到賬。

契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契税。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契税。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納税。

房屋贈與贈與方不納土地增值税，但承受方應納契税。

房屋交換在契税的計算中，注意過户與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金。

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。