房貸退税還能不能申請租房退税嗎

房貸退税後不能申請租房退税，因為按照規定，納税人及其配偶在一個納税年度內不能同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除。所以申請了房貸退税後再申請租房退税是行不通的。有房貸，同時也租房的情況並不會有什麼影響，只要是購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出，那就可以申請退税。

1、減免税、退税手續必須在納税人結算繳納税款之日契税繳納日期(即契税完税證或繳款書填發日期)起三年內辦理。

2、在出售已購公房前後一年內購買新住宅，即納税人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。

3、出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬(三代以內)或者夫妻關係。

1、房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。其計算方法是：

2、退還誤繳的税額等於已納的誤繳税款。退還多繳部分的税款等於已納的税款減去重新核實後的應納税款。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。

3、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。