房產税如何退税

“房產税的退税流程為，首先排隊拿號，其次交材料讓工作人員核對，接着所有的原件會從複審窗口退還，然後拿着複審的材料重新拿號，到市個人住房房產税認定通知書和查詢結果，最後用完税憑證去退税窗口退税。”

1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市並在本市工作生活的購房人新購住房;

2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;

3、居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房;

4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產税，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能徵税比重不到1%。

1、房產退税政策2021首套房退税政策解讀：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;

2、房產退税政策2021二套房退税政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(北上廣深等地暫不實行)。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税，法定税率為3%;

3、房產退税政策2021符合優惠税率購房時未享受的可以申請退契税。對符合上述條件但未享受契税優惠的納税人，已按法定税率3%繳納了契税，並取得了税務機關出具的完税證明的，可以向房地產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。