小產權與大產權有什麼區別

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了説，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的;

2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是説，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償;

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的;

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是説，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

1、 無法取得房產證

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味着購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售

由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊

小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。