什麼是大產權小產權

1、大產權證指開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應申請房地產權屬登記，土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋權證，即俗稱的開發商的大產權。

2、小產權，又指小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

1、初始登記

不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完税證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之後就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花税（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息。