什麼叫大產權證小產權證

對於大小產權目前有幾種解釋：

1、開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。

2、國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。

3、普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了説，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是説，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按侷限性分

一般來説，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證。沒有產權，不受法律保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在規定範圍以外違章建築，如果和國家規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合理質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味着你需要一次性付款買房。