小產權房與商品房有何區別

1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免徵部分税費。

4、補償：小產權房購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。

5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。

1、合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，認定有效為例外，比如買賣雙方是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續，可以認定合同有效。將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。

合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、產權房無法辦理

城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不能登記發證的。

3、不能轉讓

小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過户，對其升值空間產生較大的影響。

4、拆遷無法得到補償

小產權房的房屋質量和房屋售後保修難以保證;購房者買房後如果遇到國家徵地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。