小產權房能轉為大產權房嗎

小產權房不能轉為大產權房。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。

1、小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒佈的，而是有鄉政府或者村政府頒佈的。

小產權房有兩種：

一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。

另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。

2、小產權房可以買賣嗎?

非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、、契税證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是説小產權房就不能轉讓，而是説其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。