自住型商品房取證後能買賣嗎

自住型商品房取證後能買賣。自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

1、價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、户型差別：普通商品房的户型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下户型為主，不能超過140平米(建築面積)。

3、購買條件差別：目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來説，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個税;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。

4、轉讓限制：普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

自住型商品住房是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。

政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投機者利用，轉手買賣獲利。