自住型商品房出售政策是怎樣的

自住型商品房出售政策是自住型商品住房是能夠獲得到房地產證的，但是在獲得到房產證以後，正常情況下5年內不可出讓;購房者獲得房子所有權證5年之後出讓的，如果有，理應將價差的30%繳納土地資源等合同款。另外，自住房也不可以租賃。而違反規定租賃依法查處的對策已經制訂當中。

自住型商品房主要是一種税收優惠政策房子，它的原本目地是讓住户用以自己住的，而並不是是獲得權益的。自住型商品住房的價格顯著比商品房低，如果不多方面限定得話，就很有可能被投機商運用，轉讓交易盈利。

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內用於自住的商品房，屬於產權共有，房子的產權屬於購房人，但在5年後自有住房上市政府將享有權利。

共有產權房：政府與購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產權房：價格低於同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年後可以轉讓屬於自己的那部分產權給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年後進行出售，但政府享有優先的購買權，若是政府不予回收，那麼房屋在上市交易後升值部分的30%要交給政府。

共有產權房：房屋滿5年後即可轉讓屬於自己的那部分產權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。