商品房買賣合同是要式合同嗎

商品房買賣合同屬於要式合同。按照相關的法律法規規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

法律依據：《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

1、買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發企業是不是已經辦理了商品房預售許可證，如果沒有商品房預售許可證，就説明這個樓盤不具有商品房預售條件，不要隨意交付定金。

2、對於商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的範圍，法律規定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發商對面積誤差的條款。

3、購買預售的期房，開發商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房後開發商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在籤合同時要把質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等都逐條寫在合同內。

1、根據我國相關法律規定及操作實踐，可以退房的條件包含約定條件與法定條件兩種，其中約定條件指的是買房人和開發商在購房合同中約定可以退房的條件，包括如果房產商延遲交房超過一定期限，買房人就可以要求退房。

2、根據規定，合同雙方如果約定了退房的具體條件，且買房人又可以證明條件成立的話，如果買房人起訴到法院要求退房，多數都會得到支持。