自住型商品房屬於什麼性質

自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬於保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。

2、售價限定。自住型商品房的售價由政府限定，比周邊地區新建商品房成交價低30%左右。

3、規則限定。自住型商品房的申購程序和規則由政府制訂，購買搖號順序由政府指定的搖號軟件統一操作，理論上開發商只承擔信息發佈、資格初審、項目開發和房屋銷售服務等工作。

4、客户限定。購買人羣的覆蓋面，以及是否有資格優先購買，由政府限定。

非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個税，可以購買一套住房。這意味着，名下無房或僅有一套住房的北京户籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。