限價商品房買賣後就變成商品房了嗎

限價商品房需要等滿五年後才能上市交易，交易後就會變成商品房性質。限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

1、保障對象不同。

限價商品房的保障對象是當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。

2、準購面積標準不同。

限價房和經濟適用房的準購面積標準不同，經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

3、保障對象户籍要求同。

限價房和經適房的保障對象户籍要求同，經濟適用房的申請人應具有當地户口，而限價商品房的申請人應為具有當地户口或持當地居住證的家庭和人員。

4、土地來源不同。

限價房和經適房的土地來源不同，經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

1、申請條件(以天津市為例)。

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業户籍;家庭上年人均收入低於3萬元;家庭住房建築面積不超過60平方米;家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人户申請。

2、家庭人口。

申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外户籍或農業户籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

3、家庭住房。

申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。