自住型商品房什麼意思

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建築面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內用於自住的商品房，屬於產權共有，房子的產權屬於購房人，但在5年後自有住房上市政府將享有權利。

共有產權房：政府與購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產權房：價格低於同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年後可以轉讓屬於自己的那部分產權給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年後進行出售，但政府享有優先的購買權，若是政府不予回收，那麼房屋在上市交易後升值部分的30%要交給政府。

共有產權房：房屋滿5年後即可轉讓屬於自己的那部分產權，可轉給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。