預售許可證多久能審批下來

1、需要30天。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子。收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，一般會告訴購買者的，可以放心的購買了。

4、商品房預售許可證的頒發條件。商品房銷售許可證是開發商進行的現房銷售的標誌，而商品房預售許可證是允許開發商進行期房銷售的標誌，這兩種都是需要房地產管理機關頒發證書後才可以進行銷售的，否則就是無效交易。開發商想要取得預售許可證是需要具備很多條件的。

5、開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。

6、開發商需要有建設工程規劃許可證何建設工程開工許可證。

7、房地產企業擁有企業法人營業執照和開發資質證書。

8、房屋需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。

9、在開發的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。

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