重慶離婚房產過户流程指南

離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；到交易中心辦理轉繪；到房管局辦理免徵契税申請；辦理析產登記手續並繳交50元登記費；取證。

離婚房產過户所需要的材料：由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過户根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。

如果是協議離婚，離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有：關於房產分割的離婚協議書；離婚證及複印件；離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；房產證；身份證明及複印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。

如果是訴訟離婚，離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有：生效的法院判決書及複印件；判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；身份證明及複印件；房產證。

重慶離婚後房產怎麼分割？婚前購買的商品房(指已經在婚前付清購房款)，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；對父母出資為子女購房：父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產；該房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；對房屋增值部分的處理對於婚前購買的房屋，在夫妻關係存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共同財產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人財產。