代辦房產過户流程是什麼

1、雖然買賣雙方可以不用親力親為的親自到現場進行辦理，但是卻需要由雙方簽訂購房合同，簽訂購房合同之後需要由公證機關進行公證。

2、接下來，買賣雙方需將上述提到的委託書，身份證明等相關文件交由代辦機構，由代辦機構攜帶相關資料，委託書等等前往房屋交易管理申請辦理房屋過户，當然，首先是需要過去登記、提交材料、申報價格。工作人員需要對我們提交的材料進行審核，審核完成之後，發出書面通知，這樣我們才可以繼續辦理房屋過户手續。

3、在接到房屋交易管理的書面同意通知之後，買賣雙方便可以繳納相關的税費了，我們知道，只要是涉及到房屋過户的，不管是二手房交易還是房屋贈與，都是需要繳納税費的，在完成税費的交納之後，獲取到交税的憑證。

4、之後，代辦機構就可以持有相關的證件和交税的憑證前往房屋交易管理進行後的房產過户手續辦理了，只要相關證件齊全，當時就可以辦理到新的房產證。整個房屋代辦過户手續也就此結束了。

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過户税費，就拖延辦理過户手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。