夫妻離婚辦理房產過户流程

1、離異夫妻就雙方達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

2、辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書等。

3、準備好相關房產過户資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證，然後再到交易所辦理轉户後到房管局辦理免徵契税申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

1、離婚財產如何分割

確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋部分不予分割。

2、婚內房屋贈與

針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過户的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母出資買房

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、婚前一方購買房屋，婚後共同還貸

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過户，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過户手續，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過户需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所説的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及複印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。