二手房過户流程

1、對交易房屋產權進行調查：

一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產：

在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款：

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過户申請：

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查：

一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契税等二手房交易税費：

那國土部門出税單，買賣方(或經紀方代)繳過户税費。

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證：

其雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

1、核實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數，所以購房者在辦理二手房過户手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過户手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

建議各位購房者在辦理二手房過户手續的時候不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過户手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。