買房過户流程辦理交易過户流程

1、簽訂合同，房產證過户如果不經過房產中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字。

2、提交申請，在申請材料準備好後，直接到房產局填寫相關的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納税費，在申請材料交給房產局後，一般房產局會給予回執單，可按回執單上面説明的日期去繳納税金。

4、房產過户，在税金繳納完畢之後便可拿到房產證，買賣雙方進行房屋交接，過户完成。

1、完整保證退房權利

也就是當出現開發商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，並且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。

2、廣告寫進購房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一局部或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落實處

也就是對於開發商為促銷提出的很多許諾不只要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面瞭解

對於自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積丈量演講等等，可要求開發商履行告知義務。

5、購買期房分期付款

簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然後在交房和過户時再支付房款。

6、全面完善規劃條款

不只要把小區平面佈局圖附在合同中，而且應該要求開發商將佈局圖中的很多內容標註清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、市場定位(如屬於商鋪)等。

7、莫忘列明會所條款

對於擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、否對外開放以及是否收費等。

8、細化房型圖防縮水

合同附件中，房型圖一定要規範、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標註清楚，並明確違約責任。

9、可力爭質量保證金

對於開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構託管。

10、義務責任捆綁約定

即對於合同中開發商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約責任。