房屋產權到期了房子怎麼辦

房屋產權到期後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，並交付土地使用權出讓金。一般會有兩種情況：第一種是國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第二種是國家不收回土地使用權，自動續期。

1、土地性質不同。

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、房屋價格不同。

由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，40年產權房子的價格優點更為明顯，也因此受到很多資金有限人羣的青睞。

3、辦理户口不同。

70年住宅性質的房屋辦理遷户是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷户。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、使用貸款情況不同。

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出台限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同。

然後就是水電、燃氣等生活成本，40年產權要按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風險性不同。

40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者準備買房的人來説是非常不利的。

7、房產套數認定方面的不同。

在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。