房子產權年限快到了怎麼辦

房子產權年限快到期的話，可以自動續期。根據我國民法典中的相關規定，至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是説你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

1、到期續費不同

雖然説房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬於產權人自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納税費不同

產權年限不同繳納税費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契税優惠，而40年或50年產權的則不享受契税優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買40年產權的房子，它們大多位於不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較齊全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方説寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以説，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。