40年產權房子到期怎麼辦

40年產權房子屬於非住宅建設用地，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四十年產權的公寓不屬於違章建築，是可以購買的，但這裏提到的產權指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是説四十年產權公寓的土地使用證上寫明的使用時間為四十年，這類公寓大多為商業用地，水電費也是按商業標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

1、四十年產權房子利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子並不是小產權房也不是違章建築房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。

2、四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，並且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間佈局相對更緊湊些。

3、我們所説的產權就是土地使用年限，也就是説如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權，如果想要購買四十年差產權房的朋友，要對它的利弊進行考量，因為有些家庭成員少、經濟條件有限要是購買住宅房壓力會非常大，那就可以選擇購買。還有的家庭成員較多經濟也較寬裕就可以選擇購買七十年產權的房子。

4、40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所説的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

產權是所有權的一部分，一般説，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。