二手房契税一般是由誰支付

二手房契税一般是由買方支付，除非雙方另有約定。一般只要房產產生了買賣交易，那麼就需要交契税，並非交過一次就不用再交。二手房交易中買方要交的税其實只有契税，個税和增值税等都是由賣方來繳納的。

1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、個人所得税：1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計税基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

1、與中介、賣方確認房子的產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

3、保證產權順利過户

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過户手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來説，一定是產權過完户以後這套房才真正屬於購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。