二手房交易税費由誰承擔

二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關税費，有些税費是由買方繳納，有些税費是由賣方繳納。買方需要承擔契税、測繪費，賣方需要承擔個人所得税、營業税等等。

買方的二手房交易税費怎麼計算：

1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的税率為3%)。

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%。

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方的二手房交易税費怎麼計算：

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0.05%。

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

4、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)。

5、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契税完税證未滿五年)。

1、買賣雙方達成交易意向
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
這之後你就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面籤貸款合同
經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過户及擔保手續
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過户了。
7、發放貸款
經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。