物業費多久不交物業可以起訴

“業主如果一年以上的時間,不交物業費,物業就可以起訴了。物業應該及時向業主催繳物業費,如果業主長期拖欠物業費,那麼就可以去法院起訴。 ”

物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應該完全的根據物業的管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。

如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，並且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。

根據合同法，滯納金應該屬於應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。郗律師還表示，依據《合同法》規定，在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業主申請減少。

1、物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效。

2、根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3、小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

4、有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。

物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。

物管級別基準價上下浮動幅度浮動範圍(元/米2·月)

有電梯和無電梯差別：一級1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77，1.05][0.38,0.52]。