物業費如何收取

1、物業費是按照產權面積算的。物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。

2、物業費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

物業費過高有幾種狀況：

1、物業公司亂收費

一般比較大的物業公司都不會存在亂收費的狀況，存在這樣的狀況居民也能夠進行反饋和投訴，收取物業費必需要經過當地物價局的審閲並下發收費答應，如果業主認為物業收費不合理，可經過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費答應，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。

2、效勞質量不合格

物業辦理效勞包含哪些一般會在簽定的合同中表現，物業的效勞質量達不到合同約好的規範，是許多業主拒繳物業費的原因。對此業主一定要保存足夠的證據，能夠用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，通知他們哪裏做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。

3、業主對物業公司不滿意

業主對物業不滿意，可經過業委會與物業洽談，要求整改或解聘物業，也能夠向有關部門投訴。但不要一言不合就拒繳物業費，如果長時間逾期不交納，物業能夠向人民法院申訴，除非業主能供給強而有力的證據，不然敗訴的可能性很大。