未入住物業費怎麼收

不入住物業費應當根據物業服務合同的約定全額收取。房屋交付後無論業主是否實際居住物業公司都已提供物業服務，業主不能以房屋未入住等原因拒絕繳納物業費;房屋尚未交付導致業主未入住的，由建設單位根據前期物業服務合同的約定交納，物業公司不得向業主收取。

國家並沒有強制規定房子未入住時具體應該怎麼交物業費。一般來説，繳納物業費是所有業主都必須做到的，即使沒有入住的業主，也都是需要根據相關規定來繳納物業費的，因為雖然業主還沒有搬家入住，但是物業規定就已經對公共區域提供了服務，由此而產生的維修和保養費用一般都是由全體業主一起承擔的，所以需要業主繳納物業費。

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、着裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衞生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衞生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衞生。

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，並貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費裏出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

7、物業專用設備的折舊損耗。

8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。