二手房增值税減免條件是什麼

1、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值税;出售購買兩年以上的住房，免徵增值税。該政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。

2、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值税;出售購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。該政策僅適用於北京、上海、廣州和深圳。

1、二手房在交易中有很多税費，其中主要就是契税、個人所得税、增值税等。二手房增值税就是其中的一種，是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。

2、二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

3、財政部、國家税務總局對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

1、目前二手房增值税的計算方法並不能一概而論，主要分為普通住宅、非普通住宅、商業用房這三種。

普通住宅：產權未滿兩年的話計税金額全額徵收，如果產權已經年滿兩年了，就不需要税費了。非普通住宅：產權沒有達到兩年的以計税金額全額徵收的方式，如果產權已經年滿兩年的話，按增值額進行差額徵收。商業用房：無論有沒有滿兩年，都是按照增值額進行差額徵收的方式。

2、增值税的税率為5.6%，決定“增值税”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。其中，增值税的税率，為“網籤價”的5.6%。