房產税計税依據是否含增值税

房產税計税依據不含增值税。根據我國税收的相關法律和政策規定，計徵房產税時，税務機關核定的計税價格或收入是不含增值税的。房產出租的，作為房產税計税依據的房產租金收入不含增值税，計算應納税款時含有的相應增值税需要予以扣除。亦即房產税的計税依據不含增值税，計算時應剔除包括的税款。

1、房產税計税原值是房產税從價計徵中的一個指標。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。簡單來説即房產建造之初所花的總金額。

2、房產税計税原值就是房產的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產税時就是以房產的賬面價值加未計入房產價值的土地價款作為計税依據。應納房產税=房產原值（包含土地）X70%X1.2%。

3、房產税的計徵方式有以下四種：居民自用的住宅類房產免徵房產税；出租（用於經營）房產按年租金12%計徵房產税；其他情況均按房產原值繳納1.2%房產税；特例，免費租借，視同第2條，按市場均價核定徵收。

4、土地評估也應按照會計規定處理，若按會計規定已將計入無形資產核算，應納入房產原值繳納房產税。

房產税的計税依據有兩種：一是房產的計税餘值，二是房產租金收入。

1、房產的計税餘值按税法規定，對於企業自用房產，應以房產的計税餘值為計税依據。所謂房產的計税餘值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的餘額。這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。