買二手房時為何要把營業税改增增值税

二手房營業税改增值税增值税的最大特點是減少重複徵税，可以促使社會形成更好的良性循環，有利於企業降低税負。營改增增值税也可以説是一種減税的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增增值税，可以促進有效投資帶動供給，以供給帶動需求。

1、確認房主：首先簽約房屋合同前必須要核實買賣雙方真實性，主要是買房者核對賣房主身份，業主證件真實性與其與業主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下，防止不法之人偽造房主身份證以及房屋產權證進行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程中都安全穩妥，最有效方法就是找專業律師進行驗證雙方身份，確認房屋產權沒有糾紛，再對交易進行制約。

2、交付定金：還沒有很全面瞭解二手房時不能急於支付定金，因為根據合同約定，大多數房屋定金是不給退還，所以，除非自己對房十分了解，否則就不能急於交定金，畢竟現在買賣市場也有好多房源客源選擇。

3、前期費用：核實房屋有無歷史遺留問題，比如有欠費和相應協議，這是買方要關注房屋本身附屬問題，屬於房屋交付重要條款，比如説交接水電，煤氣和物業以及供暖等費用，時間明確清晰劃分責任關鍵，如果是公房交易，物業和供暖等費用繳納時間與標準，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協議。

4、附屬設施：一般來説，買方在交房時候都會對房屋附屬設備和裝修以及家電傢俱都會贈送給買房，其中買房還要檢查下水道是否有堵塞與牆面滲水問題，這一項也是比較容易被忽視問題，那麼附贈家電和傢俱也要根據合同約定進行驗收。