外地人在北京買房子需要什麼條件

外地人在北京買房子的條件如下：

1、在北京連續滿5年的納税證明，或者在北京連續繳納社會保險滿5年的證明。

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋。

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市户籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税繳納證明的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

在本市以外貸款買過一套房，且符合條件在本市貸款買房，首付在60%以上，貸款利率上浮10%。

1、房屋質量問題

無論你是購買新房還是二手房，都必須要注意房屋質量方面的問題。尤其是對於一些二手房來説，因為使用年限比較久了，可能會存在樓體不穩、牆體開裂以及屋面滲漏等問題，則這些對日後生活影響都非常大。

2、產權問題

除了注意房屋質量方面的問題，產權方面也是必須要關注的。房屋產權證是房屋買賣交易中最重要的證件之一，這與購房者的利益有非常大關係。在市場上，可能有些地區會因規劃變更的原因，使得開發商拿到地之後無法馬上進行開發和銷售，還有些會因其他原因，而導致房屋產權嚴重縮水，這些對購房者的利益都有很大影響。

3、房屋面積問題

在買房過程中，面積上的誤差在交易中也是比較常見的現象。按照相關規定，房屋如果存在建築面積和約定面積不同的情況，必須按照合同上的約定來賠償。但如果合同沒有事先約定好，則按面積誤差比例的3%來賠償。