租廠房該不該有公攤面積

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功效上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況分別，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在無地下設備用房、無底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

對於廠房公攤面積的比例，這個不同的地區也不盡相同，但是一般倉庫的公攤面積應該在40％～50％之間。但是也是要根據公攤面積需要專業人士實際去測量才能確定。

這個跟結構美關係、看你的是板樓還是塔樓，什麼性質的住房，一般寫字樓、商業地產公攤都特別大，普通住宅板樓一般公攤再82%--86%，塔樓在72--80%，這是有電梯的，沒電梯公攤能在小點。

公攤面積是同一幢樓的每户平分。公攤係數=公用建築面積(即分攤面積)/套內建築面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=套內建築面積×公攤係數。公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積。公攤是15%的話，那每層每户的公攤都是15%。