房產税與物業税有什麼區別

1、税種不同：房產税只對經營性用房和出租房徵收，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據。物業税是一種財產税，以財產的持有(不分經營性非經營性)作為課税前提、以財產的價值為計税依據，不僅僅對房產而且對房產地產都要徵收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。

2、範圍不同：房產税只是房地產税費體制中極小的一部分，而物業税幾乎囊括了目前房地產税費體制中所有的税費。

3、徵收對象不同：房產税只對部分房產徵收，而物業税是對所有房產地產徵收。

1、從房價計算來徵税：

這種情況的話，一般是將原來房子的產值減去10%到30%後，再按照一定的比例來進行徵收房產税。

2、從房產租金來徵税：

這種情況的話，一般就是房產出租的情況，徵收房產税的話，就是將房產價值減除10%到30%來徵收房產税。

3、房產税繳納税費的計算：

以房子原來的產權價值來計算的話，一般就是房產税的繳納費用，是房子原來產值減除10%或者是30%之後，按照1.2%的比例來徵收。

如果是以房子的租金來計算的話，那麼房產税應該繳納的費用就是房子租金的收入，按照12%的比例標準來徵收。

總而言之，房產税主要有兩種徵收的標準，一種是以房子的原來產值來進行徵收，這個的話，房產税的徵收標準，應該繳納的費用，一般就是房子原來產值減除10%或者是30%之後的產值，然後按照1.2%的標準，從這裏面進行徵收。

還有一種，那就是以房子租金的收入作為徵收房產税的依據，這種情況，來徵收房產税的話，一般就是從房子的租金收入來下手，房產税的繳納費用，也就是按照12%的比例標準，從房子的租金收入中來徵收。

物業税改革的基本框架是，將現行的房產税、城市房地產税、土地增值税以及土地出讓金等税費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業税，並使物業税的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業税一旦開徵，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的衝擊。

徵收物業税有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內户型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大户型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業税界定值為144平方米。也就是説，房屋面積在144平方米以上，就屬於物業税徵收範圍;相反，則屬於免徵範圍。

目前空轉的物業税試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，徵收1.2%的物業税;如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，徵收12%的物業税。由於物業税具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會採取免税或減税的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房徵税。