什麼叫大產權房子

大產權房指的是建在合法建築用地上的房屋，且購房者擁有土地使用權證及房產證，也就是説購房者對大產權房擁有使用、佔有、處分及收益的權利，產權時間有四十年產權、五十年產權及七十年產權，房地產市場上出售的普通商品房都屬於大產權房。

1、大產權房指的是完全產權的房子，也就是購房者擁有房屋的使用權、佔有權及處分權等權利，且大產權房在轉讓的時候，不用繳納土地出讓金，小產權房指的是不完全產權的房子，只能擁有房屋的使用權。

2、國家發放產權證的房屋稱之為大產權房，國家不發產權證的房屋稱之為小產權房，小產權房並無真正的產權，也沒有國家頒發的土地使用權證，因此在國土房管局進行備案的時候會被拒絕。

3、買房後想要轉讓該房屋，如果該房屋屬於大產權房，轉讓時無需繳納土地出讓金，如果轉讓房屋時需要繳納土地出讓金，説明該房屋是小產權房。

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了説，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的。

2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是説，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的。

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是説，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。