法拍房限購是什麼意思

法拍房限購指法拍房將與商品房一樣，出售受限制，需要滿足限購政策條件才可以拍買。為了進一步規範人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，結合司法實踐，制定本規定。

1、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

2、人民法院組織司法拍賣房產活動時，發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

3、人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

4、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

5、司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

那麼從市場因素來分析全面限購的政策應該也會給二手房市場帶來一定的影響，房價必將回歸穩定的常態，也算是剛需一族的福音。

隨着樓市調控的不斷深入，購房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執行，有助於後續房地產市場的平穩健康發展，規範住房交易秩序。限購之後，法拍房的門檻隨之提高，對於剛需族來講，隨着參拍人數減少的情況產生利好現象。

那麼對於現在的房價來講，大趨勢未來3-5年更會維持一個穩定的局面，當然會大部分的家庭不會有太大的影，但是對手握幾套甚至幾十套房產的投機行為會產生比較大影響了。