杭州法拍房子不限購嗎

杭州法拍房子是限購的。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，進一步加強住房限購。規定參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

《通知》明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。

《通知》明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對存在發佈虛假廣告、發佈虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散佈房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網籤、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

1、瞭解過户税費問題

法拍房過户的全部税費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的税費，瞭解房產屬性，不要像前文所説因為房產的原持有者是公司，税費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看房屋是否屬於“交吉拍”

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是説購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味着房屋可能有合法租户，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因，以免後期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

4、瞭解後期需要繳納的公共費用

預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。