法拍房不限購是什麼意思

法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房不限購，是為數不多的合法避開限購的渠道之一，目前除某些城市外，現在還有很多城市對法拍房未實施限購。也就是説，購買法拍房，可以遊離於政府的政策之外，沒有限購。

法拍房是十分具有充滿誘惑力的，因為法拍房便宜且沒有限購，但有句老話説得也在理：“便宜不會有好貨”。因此，法拍房這個“便宜貨”也存在着較大的隱患。

1、法拍房價格比市場價要低得多。一般情況，法拍房的起拍價都比較評估價格要低，在市場流動性不強的時候，甚至可以在拍賣的時候達到市場價的7-8折，在市場流動性較好的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價也許會高於評估價。從法拍房的交易走勢來看，法拍房的價格還是存在較大的優勢。

2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響。當下許多手裏有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點城市都執行了嚴厲的限購政策，持有當地户口的人限套數，外地人既限套數又要求社保。嚴厲的限購政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。在司法拍賣的過程中，為了快速的處置查封的財產並變現，大部分城市在不會受到限購政策的約束。當然也存在部分法拍房在情況説明中對交易進行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養老、社保等資源。徵信資質好的客户也可以根據個人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進行審批按揭和貸款。並在落户後可享受當地的教育、養老、社保等資源。