長沙2022年法拍房限購嗎

長沙2022年法拍房限購。根據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》中明確“競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。”該政策自2022年1月1日起施行。因此2022年1月1日起，在長沙限購區域買房，法拍房也是限購的。

根據《長沙市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，長沙實行住房限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)，瀏陽市、寧鄉市不限購。

根據《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(以下簡稱《規定》)，《規定》自2022年1月1日起施行。此項《規定》是針對法拍房競買人資格發佈了最新規定，新規規定了法拍房競買人需符合房產所在地購房政策後方才能夠參與競買。

新規中指出，人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院將不予准許。同時競買人虛構購房資格參與競買導致拍賣無效的，競買人將依法承擔賠償責任。

這也就表明從2022年1月1日起，法拍房將全面執行限購政策，購買法拍房也需要有購房資格，並且《規定》中也説明了競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。若買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

1、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

2、注意其餘增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。