購買法拍房安全嗎

法拍房不是很安全，是具有一定風險的。因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原户主不願意遷出户口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房後但是户口不能遷移等問題。

1、存在隱藏瑕疵

一般情況下，法拍房標的的競拍以實物現狀為準，對存在的瑕疵，法院不負擔保責任。競拍公告上對房屋相關信息披露有限，不夠詳細的，競買人很難全面掌握標的的情況。如果標的現狀存在隱藏瑕疵、缺陷和損毀，損失均由競買人承擔。可能出現的房屋隱藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、風水問題、採光問題、房屋裝修問題等等。

2、證件不全無法過户

最典型的就是合同房，即房屋原業主只有買賣合同，卻沒有房產證，也沒有在房管局合同備案。這種類型不會是個户問題，影響的會是批量住户的情況，一般是開發商涉及土地税金或消防等遺留問題導致的，這樣的房屋即使競買者獲得了房屋的產權，也難以辦理房產證。

3、房屋被佔用無法入住

房屋佔用分為合法佔用和非法佔用。合法佔用是指拍賣的標的本身帶有租約且在法院查封前就已經訂立租賃合同。根據買賣不破租賃的原則，要想取得房屋使用權，就必須跟承租人進行溝通協商解決。非法佔用是指原業主相關人拒不搬離或原業主的其他債權人以欠錢為由佔用房屋。非法佔用不受法律保護，但給競買者帶來清場障礙，影響收樓。

4、户籍難以遷入

如果法拍房原業主已經落户，競買者拿到房屋產權之後可以協商要求其遷出。但如果原業主不願遷出，法院也聲明自行解決，競買人還是存在難以直接落户的可能性。這方面主要取決於具體城市的户籍管理政策，在廣州的話，如果與原業主協商未果，可以直接帶上房產證要求房屋所轄派出所給予辦理户籍遷入，而原業主户籍將會被直接遷出掛空。

5、高額隱藏費用

高額隱藏費用主要涉及高額税費和長期拖欠的物業費、水電燃氣費等。