![法拍房的交易流程]( "法拍房的交易流程")
- 1、收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形。另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。根據以往數據表明，23%的法拍房都是在一樓或者房屋本身會存在比較大的瑕疵，20%的法拍房會高於當地的市場價，5%的法拍房在交房時...
- 3345
![法拍房屬於限購範圍嗎]( "法拍房屬於限購範圍嗎")
- 法拍房屬於限購範圍。根據規定，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，而且發佈的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。同時，司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交...
- 4232
![購買法拍房的好處和壞處]( "購買法拍房的好處和壞處")
- 購買法拍房的好處：法拍房起拍價基本上是在市場價的70%-80%之間，而且如今大部分的城市都沒有將法拍房加入限購。購買法拍房的壞處：法拍房有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。無法強制房屋內户口遷出，可能面臨户口不能遷出而保留在該房屋內的風險。1、房產解封第...
- 8668
![法拍房是什麼房子]( "法拍房是什麼房子")
- 法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。1、法拍房產生原因:購房人或企業向銀行貸款...
- 10183
![法拍房不限購嗎]( "法拍房不限購嗎")
- 1、法拍房在大多數城市當中是不限購的，但是不包括一些北上廣等十多個發城市。2、拍房的時候應該按照他們的公告明確要求，如果是自然人，那麼家庭和個人要符合北京市的房產相關政策，否則沒有辦法辦理房產登記手續。3、準確的來説，也就是北京廣州，深圳，廈門，南京的這些一線城市和發...
- 30681
![法拍房一般幾折成交]( "法拍房一般幾折成交")
- 法拍房一般是市場價8折左右成交，二拍為市場價6折成交。法拍房拍賣起拍價由人民法院參照評估價確定，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低起拍價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。1、原房主身份情況：如果大家有購買法拍房打...
- 20584
![法拍房欠的採暖費由誰承擔]( "法拍房欠的採暖費由誰承擔")
- 法拍房的欠的費用可以考慮和前房主商議，不過在法拍公示階段，法院一般都會就房屋的費用問題説明，拍賣公告上會寫自行查證解決費用，像是採暖費這種費用不一定會被發現，房子被拍下以後一般只能自行解決了。實地看房無論買什麼房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。...
- 4226
![法拍房還可以再出售嗎]( "法拍房還可以再出售嗎")
- 法拍房可以再出售。只要是通過正常程序購買的法拍房，就可以辦理房產證，這個時候的房子跟商品房沒有區別，可以自由出售買賣。購買法拍房之前需要先調查清楚該房屋是否已取得不動產權證，是否存在被查封，是否存在房屋租約等問題，瞭解該房屋產權的使用年限，面積和税費等情況。1、了...
- 26359
![成都法拍房限購限售嗎]( "成都法拍房限購限售嗎")
- 成都法拍房限購限售。2021年3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。按照《通知》，“法拍房”等通過司法程序取得的住房也納入了限購限售管理。《通知》對“法拍房”限購限售做了詳細...
- 10932
![購買法拍房注意什麼]( "購買法拍房注意什麼")
- 1、原房主身份情況。如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來説，法院是不會明確跟...
- 10729
![法拍房一般是市場價的幾折]( "法拍房一般是市場價的幾折")
- 法院拍賣房產起拍價格一般是市場價的5-8折起拍，成交價格是市場價格的7-9折。根據法院的慣例，首次拍賣價一般為評估價的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎上再打8.5折。法拍房的起拍價格不同，主要是法院對房屋價值確定的方式不同加上拍賣流程的時間差，所以出現評...
- 24799
![法拍房可以按揭嗎]( "法拍房可以按揭嗎")
- 法拍房不可以按揭。法拍房需要在拍賣成功後在規定時間內交完款項，大多數情況都要全款購買，司法拍賣房產一般需在七天內付清拍賣成交價款。如果購房者資金不足的話，可以先找人借款墊付，在競拍取得房屋所有權後，購房者享有處分權，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來...
- 4449
![法拍房的問題有哪些]( "法拍房的問題有哪些")
- 1、產權不明首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。2、房屋瑕疵在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事...
- 21163
![長沙法拍房需要購房資格嗎]( "長沙法拍房需要購房資格嗎")
- 根據規定，長沙法拍房是不需要購房資格的。另外，管理部門也還沒有接到法拍房要限購的相關通知。那麼沒有購房資格、沒有繳納社保、外地户口、本地户口，已經沒有購房資格的人羣都可以在長沙購買法拍房，可以過户。實地看房無論買什麼房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會...
- 26646
![法拍房可以分期嗎]( "法拍房可以分期嗎")
- 法拍房基本上是不可以分期的，司法拍賣的房產，一般需要在成交後七個工作日內一次性付清全款的，不可以分期付款。法拍房是法院拍賣的房子，一般不能進行貸款和分期，所以，需要購買法拍房的，應該準備好足夠的資金。查房屋產權和價值評估。到房管局查封被執行人的房屋產權;委託評估公...
- 19106
![法拍房的保證金能退嗎]( "法拍房的保證金能退嗎")
- 法拍房的保證金是不能退的。根據司法拍賣相關規定，買受人在競拍成功後，由於某種原因悔拍的，交納的保證金法院是不予退還的，無論數額大小，全額沒收，同時該套房產還會繼續上拍。對於惡意競拍折，甚至存在違規操作的買受人，會受到法律的懲罰，情節嚴重者可能會面臨高額罰款並進行拘留。...
- 7003
![法拍房的劣勢是什麼]( "法拍房的劣勢是什麼")
- 1、法拍房有可能有法律糾紛。法拍房本來就是糾紛產生的房子，如果沒有找專業機構或者律師自己拍下，那麼可能會有很多麻煩。2、法院只負責判決，不負責騰房過户。法院公告上明確表示，拍下以後騰房，過户自己負責，法院只負責拍賣。那麼這些問題，拍之前做一個詳細的瞭解，原房東能不能騰...
- 5225
![法拍房可以提取住房公積金嗎]( "法拍房可以提取住房公積金嗎")
- 法拍房可以提取住房公積金。但是不能用公積金貸款。職工提取住房公積金，須提供本人身份證、住房公積金提取申請，並根據不同情況分別提供有關證明材料。委託他人代為提取的，還須提供受託人的身份證原件及複印件。1、購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明。2、購買自...
- 26854
![法拍房什麼時候全面執行限購政策]( "法拍房什麼時候全面執行限購政策")
- 法拍房將於2022年1月1日起全面執行限購政策，根據最高人民法院發佈《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》自2022年1月1日起施行。《規定》指出，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就意味着...
- 29533
![購買法拍房可以提取公積金嗎]( "購買法拍房可以提取公積金嗎")
- 購買法拍房購買法拍房可以提取公積金，法拍房一般需要等到房屋過户之後才能提取公積金，需要提供過户後的不動產權證、契税發票、身份證、提取人本人名下一類户銀行卡等，具體可諮詢當地的住房公積金管理中心。購買法拍房需要繳納哪些税費：1、契税：根據房屋和購房者的情況，分為三...
- 3720
![法拍房是不是要一次性付款]( "法拍房是不是要一次性付款")
- 法拍房是要一次性付款。法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那麼説明這套法拍房有銀行願意辦理“法拍房按揭”，但是這種情況是很少的。一、...
- 22396
![法拍房需要全款嗎]( "法拍房需要全款嗎")
- 法拍房需要全款。法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。並且，購買法拍房一般都是需要全款購買的。1、契税。首套房90平方以下1%90平方以...
- 24720
![法拍房可以分期付款嗎]( "法拍房可以分期付款嗎")
- 法拍房是不可以分期的。因為法拍房是司法拍賣的房產，一般規定都是需要在成交後七個工作日內一次性付清全款的，不可以分期付款。所以提醒大家，法拍房是法院拍賣的房子，一般不能進行貸款和分期，需要購買法拍房的，應該準備好足夠的資金。1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低...
- 21907
![購買法拍房的流程]( "購買法拍房的流程")
- 1、要收集相關法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。2、根據拍賣網上發佈的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規劃，此時你要關注的競拍房屋，要求全款還是可以貸款，必須按規...
- 26341
![法拍房限購政策是什麼]( "法拍房限購政策是什麼")
- 據瞭解，自2022年1月1日起，法拍房將實行限購。人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這意味着，不具備被拍賣房產所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鑽限購政策漏洞的辦法行不通了。拍...
- 7857
維知科普網
