什麼是購房限貸

購房限貸即限制貸款，指的對達到標準的人羣辦理房貸的限制，包括有辦理時間間隔、首付比例、房貸利率等多種限制，一般只有已有住房的家庭會被限貸，但是限購是針對所有人的。限貸是政府近幾年出台的限貸政策，主要是為了限制買房時的貸款額度，強化差別化住房信貸政策，合理引導住房需求。限貸和限購一樣都是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產市場更加健康的發展。

1、家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國第一次提出的家庭購房套數限購令。

2、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地户籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房;外地户籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

3、各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款”。

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。限購有利於房地產業健康有序發展，而不限購房則起不到這種作用。

限購房中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地户籍與持人才家庭，最多限擁有兩套住房;外地户籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的、等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納税或證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開徵多套房，並可優化40個城市範圍內的限購。