法拍房限購對房價影響

法拍房限購，將會給法拍房市場持續降温，在當前經濟環境下，法拍房的價值應該也會持續性走低。那麼從市場因素來分析全面限購的政策應該也會給二手房市場帶來一定的影響，房價將回歸穩定的常態，也算是剛需一族的福音。

隨着樓市調控的不斷深入，購房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執行，有助於後續房地產市場的平穩健康發展，規範住房交易秩序。限購之後，法拍房的門檻隨之提高，對於剛需族來講，隨着參拍人數減少的情況產生利好現象。

對於現在的房價來講，大趨勢未來3-5年更會維持一個穩定的局面，當然會大部分的家庭不會有太大的應，但是對手握幾套甚至幾十套房產的投機行為會產生比較大影響了。

1、提前明確規劃目標

法拍房的檢漏機會是有準備的人，發牌室也是如此。如果購房前準備不足，可能會出現空間不足、環境或配套設施不足、接送孩子上下學不便等問題。因此，買房前一定要仔細權衡，考慮自己的需求，並明確買房地點、户型大小等有關問題。雖然拍賣房數量有限，選房範圍狹窄，但還是要找到符合他們期望的房子。

2、仔細閲讀公告並理解

法律拍賣室和網上購物的商品不一樣，法律拍賣室也有自己的拍賣公告。要想在拍賣室發現漏點，必須仔細閲讀競拍公告。確定競買人蔘加房地產拍賣的時間、產權、抵押、瑕疵、支付尾款的時間和方式、條件和注意事項。畢竟，在拍賣室發現漏洞是一件謹慎的事情。如果不符合招標條件或中標，你方應承擔責任!

3、平淡理性的購房心理

畢竟，法律拍攝室的泄密數量是有限的，在法律拍攝室參與泄密收集也是一種幸運。如果幸運的話，沒人能低價買房；但如果有很多人競價，就應該叫停。否則，失去這個高價是不值得的。因此，在拍賣前，你應該事先設定一個最高可接受的心理價位。如果超出心理價位，及時停止漲價，不要跟風競爭。

4、學會算賬

除了拍賣價格，拍賣行的購買方式還涉及税收等費用的問題。以深圳為例，司法拍賣行的徵税與普通二手房基本相同(略有不同)，但是否只有房屋、面積、價格等因素會影響税額。此外，水電和物業的欠款也可由中標人支付。因此，最終支付成本為拍賣成交價+税金+其他費用。