二手房有居住權證怎麼買賣

民法典規定，二手房有居住權的，出賣人要告知買受人房屋設立了居住權，如果買受人同意的，雙方可以簽訂買賣合同，辦理房屋產權登記，但是法律另有規定的除外。

1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：由於安置房沒有房產證，無法過户，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。

1、安居房只有居住權是不可以辦理過户的，不過正常的安居房過户是提交需要辦理安置房過户手續的材料：開發商名下的房產證原件，開發商的法人委託書，拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。被安置人身份證複印件，拆遷安置協議。

2、房屋移轉過户申請書、房屋權屬登記申請書。測量分户平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

3、具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，打印收件單；外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見；內勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉件單；內勤移交產權產籍管理。