沒有產權證的房屋可以買賣嗎

沒有產權證的房屋不可以買賣。因為中國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。因為沒有產權證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

1、房子被房主一房二賣。

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現在二手房交易中比較多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

2、不利於處置房屋。

在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效;夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的;另外房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的;銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

3、拆遷得不到賠償。

國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

1、質量不合格。

房子也是屬於商品中的一種，買到質量存在問題的房子，相信大家都不願意吧，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是説只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

2、五證不全。

在買房之前，購房者首先要看的就是開發商的五證是否齊全，因為五證不全的情況下，房子也是辦理不了房產證的。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

3、被開發商抵押的房子。

大家可別以為開發商都是有實力有錢的，有些開發商實力並不是那麼好，在修建房屋的時候就會出現資金週轉不開的情況，所以在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，後因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。