無產權證二手房可買嗎

無產權證二手房不可購買。由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議最好不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定來進行處理。無產權證的二手房限制使用權，不可轉户，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

1、申請登記。當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委託書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的説明材料等。

2、不動產登記機構受理。不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。

3、不動產登記機構查驗。不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：

(1)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;

(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;

(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;

(4)法律、行政法規規定的完税或者繳費憑證是否齊全。

4、實地查看、繳納税費房屋等建築物、構築物。所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失註銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的税費，以及公共維修基金。

5、登記。不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。

6、發證。不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。

注：以上是有產權但未辦理房產證的情況下才可以辦理成功，如果是小產權房等無產權房則無法辦理。